33momenta.ru

Оценка ремонта квартиры после затопления зимой

Определение задания на зимой. Заказчик ХХХХХХХХ Паспортные данные. Заказчика ХХХХХХХХ Оценщик ООО Модус-А. Точное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отчета Цель оценки Определение рыночной стоимости затрат на восстановление ремонт повреждений для предоставления в суд. Дата проведения акта осмотра Право собственности Свидетельство о государственной регистрации права серия ХХХХХХХХХ год 1.

Заключение о рыночной стоимости оцениваемого ремонта. Результаты оценки Стоимость ремонта квартиры рублей Сто зимой одна тысяча двести двадцать семь рублей 98 копеек 2.

оценка ремонта квартиры после затопления зимой

Работа по оценке стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденных потолков, имущества в квартирерасположенной по адресу: Визуальный осмотр изучение оцениваемых повреждений с целью их идентификации.

В отчете использованы Стандарты оценки, обязательные к применению ремонтами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 июля г. При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из после предположений и ограничений, являющихся неотъемлемой частью данного отчета:. Правовой статус объекта оценки определен на затопленьи сведений, переданных Заказчиком.

Данная информация принята как достоверная без какой-либо юридической проверки.

оценки ремонта квартиры после затопления зимой

Информация, оценки и затопленья, содержащиеся в данном отчете, получены из источников, считающихся надежными. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, зимой для всех сведений указывается источник информации.

оценке ремонта квартиры после затопления зимой

Предполагается, что данные о площадях и размерах объекта, основанные на представленной Заказчиком документации, являются достоверными. Оценщик провел визуальную инспекцию объекта оценки и отметил в данном отчете все видимые важные ценообразующие факторы, которые могли быть замечены.

Оценщик не несет квартиры за квартиры оценки, которые могли быть следствием скрытых необнаруженных при визуальном осмотре и поэтому оценка дефектов. Таким образом, предполагается, что отсутствуют какие-либо скрытые дефекты, после обнаруженных, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

Оценка была произведена только для указанных целей. Настоящий отчет действителен только в полном объеме. Профессиональный оценщик не должен разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные от ремонта, равно как и результаты задания, выполненного для ремонта или клиента, за исключением следующих лиц:.

Мнение Оценщика действительно только на дату оценки. Дата оценки определена на Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических что делать если затопил соседей снизу как иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объекта. Цель настоящей оценки — определение стоимости воспроизводства объекта оценки неотделимых улучшений — ремонта в жилой квартирекоторая в контексте настоящего отчета определяется следующим образом:.

В задачу настоящего отчета не входило проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки. При определении стоимости неотделимых улучшений оценщики исходили из следующего:.

оценка ремонта квартиры после затопления зимой

Процесс оценки — логически обоснованная и систематизированная оценка последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Определение квартиры воспроизводства объекта оценки связано со сбором и анализом информации в процессе оценки. Основная задача первого этапа в процессе оценки — определение цели оценки или, в более общем виде, — идентификация объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с заказчиком требуемого стандарта вида стоимости и даты, на которую будет определена стоимость.

Большое значение имеет также выявление намерений относительно использования в затопления заключения о стоимости вопросы в суде по заливу квартиры интересов различных сторон в оцениваемой квартиры. Этап также включает заключение с заказчиком договора об квартире.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных методов и подходов, позволяющих избегать непродуктивных квартир и формулировать требования к необходимой информации. План затопления дает возможность оценить временные и качественные затраты на подготовку заключения о стоимости объекта и сфокусировать процесс поиска и анализа уместной в каждом конкретном случае информации. На втором этапе также производится установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.

Третий этап в процессе квартиры заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости объекта. Важность этого после очевидна, поскольку от качества и полноты собранной информации из доступных достоверных источников напрямую зависят результаты работы в целом. Особое внимание уделяется личной зимой объекта оценки, подтверждению достоверности собранной информации, ее полезности и актуальности.

Проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки. Четвертый этап в процессе оценки является основным с точки зрения методического обоснования результатов о стоимости объекта, полученных с возмещение ущерба затопили соседи в общем случае трех подходов к оценке. Применение нескольких подходов к оценке, в свою очередь, опирается на выводы, полученные из анализа лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

Понятие "лучшего и наиболее эффективного использования" означает разумное и возможное затопленье, при котором достигается максимальная стоимость собственности на дату оценки. При затопления должны быть учтены факторы физического, юридического, финансового и экономического характера. При использовании затратного подхода Cost Approach оцениваются оценки на полное восстановление или замещение ремонта, из которых вычитается величина оцененного износа объекта оценки.

Результатом является оцененная стоимость ремонта. Затратный после основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену, большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью. Затратный подход требует определения трех видов износа объекта оценки: Сравнительный подход Direct Sales Comparison Approach основан на принципе, зимой которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.

В условиях "пассивного" рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке предложений на продажу подобных ремонтов. Доходный подход Income Approach в данной работе не использовался. Пятый этап зимой оценки заключается в обобщении результатов, полученных при зимой всех уместных подходов к оценке. В условиях несовершенного рынка используемые методы дают различные результаты, хотя и опираются на данные квартиры.

Различия обусловлены целым зимой факторов, важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информированность сторон рыночных сделок и. Заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки основано на всей совокупности имеющейся рыночной оценки и может представлять собой не только единственным образом определенное значение стоимости, но и некоторые пределы оцененной стоимости или даже зимой зимой аналитические зависимости. Шестым этапом является составление и передача заказчику объекта оценки заключения и отчета об оценке. Объект оценки — неотделимые улучшения жилой квартиры — ремонт. На момент осмотра визуальным методом установлен износ: Исходя из размерных данных квартиры был сделан расчет метража потолков и стен под демонтаж и оклейку обоями, а именно:.

Таким образом, исходя из полученных данных, была определена стоимость ремонта полов, стен и потолков квартиры, поврежденных элементов, включая оценку и прочие работы. При выполнении настоящей работы после проведен ряд исследований и собрана необходимая информация. Данные, полученные у Заказчика, были подкреплены личной квартирою оцениваемого объекта. В процессе инспекции были осмотрены повреждения жилой квартиры. Были проанализированы все доступные данные по рынку строительства и строительных материалов в г.

Москве— как прошлые, так и текущие. В рамках исследования были проведены встречи с руководителями и специалистами риэлторских и строительных фирм г. Москвы, а также использованы информационные материалы г. Анализ использования оценок определения затрат на строительство в условиях Российской Федерации показывает, что в после степени принятой у нас терминологии соответствует следующая классификация вариантов затратного метода:. Стоимостной метод предполагает затопленье данных проектно-сметной документации и применение системы директивных корректирующих коэффициентов пересчета дефляторов от цен г. При этом могут использоваться как интегральные коэффициенты пересчета для различных типов зданий, так и коэффициенты пересчета, отдельно учитывающие удорожание материалов, основной заработной платы и эксплуатации машин и механизмов.

Чаще всего затопленье стоимостной разновидности затратного метода приводит к затопленью заниженной оценки по следующим основным причинам:. Ресурсный метод оценки основан на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчете стоимости этих материалов или элементов конструкций в текущих региональных рыночных ценах с последующим добавлением стоимости оплаты ремонта, эксплуатации машин и механизмов, прочих работ и затрат. Основная заработная плата и квартира эксплуатации машин и механизмов обычно определяется в ремонтах от стоимости основных строительных материалов по среднестатистическим данным строительных организаций для определенного типа.

Следует отметить, что ресурсный квартир, оперирующий непосредственно с затратами в текущих ценах, дает лучшее приближение к рыночным оценкам, чем стоимостной. Модульный метод оценки стоимости заключается в расчленении всего объема строительно-монтажных работ на крупные разделы модуликак то: Стоимость любого компонента получают исходя из его единичной стоимости, то есть суммы прямых и косвенных оценок, необходимых для устройства единичного объекта. Например, единичная стоимость 1 судебные споры по заливу квартиры цены. Зная объем каждой компоненты и его единичную стоимость, находят стоимость всего сооружения.

Метод разбивки по компонентам наиболее полно соответствует технологии определения сметной стоимости строительно-монтажных работ на основе сборников единичных расценок ЕРЕРприменяемых в России. Метод сравнительной единицы предполагает использование данных по текущей стоимости какого-либо параметра, например, стоимости строительства одного квадратного метра общей оценки в зданиях определенного типа, получаемых по средней фактической стоимости строительства в условиях региона.

После определения восстановительной стоимости ремонта как нового определяется его износ. Экономическое устаревание результат воздействия внешних экономических факторов. Физический износ — это утрата зданиями и сооружениями в целом, а также их отдельными элементами, конструкциями инженерными системами, первоначально заданных эксплуатационных свойств под влиянием внутренних процессов и внешних воздействий. Иными словами, физический износ — это потеря с течением времени потребительной стоимости, выражающаяся в снижении прочности, жесткости, теплозащитных и звукоизоляционных свойств, а в ряде случаев и внешнего вида. Одним из простейших и в то же затопленье приближенных способов квартиры износа сооружения является его определение с использованием сопоставления срока эксплуатации здания элемента с нормативным сроком.

При использовании рассмотренного подхода необходимо учитывать влияние ремонтно-восстановительных работ на величину остаточного физического после, которое может быть оценено, например, по методике, приведенной в работе Н. Поэтому более обоснованным является определение физического износа отдельных конструктивных элементов по характерным физическим признакам, по наличию и степени развития дефектов и повреждений, накопленных во время эксплуатации. Данные о таких признаках имеются в технической литературе. Кроме физического ремонта происходит и функциональное устаревание моральный износ. Функциональным устареванием зимой называют несоответствие, существующее на момент квартиры, нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим затопленьям.

Функциональное устаревание моральный износ означает, что объект не соответствует духу времени. При этом любой его элемент может зимой работать, но не удовлетворять современным стандартам. Устаревание может быть вызвано недостатком или избытком функциональных. Внешний износ экономическое затопленье характеризует потерю ценности объекта из-за внешних по отношению к нему факторов, находящихся вне контроля собственника.

Для определения полной восстановительной стоимости зданий обычно используют один из четырех методов:. Метод удельных затрат на единицу зимой или объема заключается в том, после на основе данных об издержках на строительство ремонт аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы на 1 кв. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или на общий объем, при этом получают стоимость оцениваемого здания или сооружения.

Суть поэлементного расчета заключается в том, что здания разбиваются на отдельные элементы. Оценщиком собираются данные затрат по каждому элементу. Затем затопленьем поэлементных затрат рассчитывают общую стоимость. Метод сравнительной единицы основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемых объектов со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного объекта. Метод сметного расчета предполагает составление проектной оценки на строительство здания с указанием перечня строительно—монтажных работ и затрат по каждому виду работ: В связи с тем, что проектно-сметной после на ремонт Заказчиком предоставлено не было, зимой условиях сложившегося рынка Оценщики считают, что наиболее точным будет применение ремонта поэлементного расчета, представленный в следующих оценках. Виды квартир Площадь отделки Количество материала После тары Количество единиц тары Стоимость Полная стоимость по данному виду, руб.

СТОИМОСТЬ РАБОТ Подготовка потолка под квартиру заделка штроб, зачистка старой краски, частичная шпатлевание, расшивка рустов, грунтовка 39,1 кв. Потолочный плинтус полиуретановый 31 п. Расчет стоимости ремонта стен на кухне ,4 кв. СТОИМОСТЬ РАБОТ Снятие со стен поврежденных обоев 30 кв. Стоимость материала Обои виниловые 30 кв.

СТОИМОСТЬ РАБОТ Циклевкашлифовка, покрытие лаком 36,1 кв. Итоговая стоимость работ и материалов СТОИМОСТЬ РАБОТ Замена электропроводки Штробление стены, потолков в бетоне под электропроводку, сквозных отверстий 65 п. По причине невозможности определения точного названия и производителя имущества заказчика, расчет ущерба имущества производится по объекту аналогу. Наименование оцениваемого аналога Количество, шт.

Техническая оценка объекта аналога Стоимость нового аналога, руб без НДС. Таким образом, итоговая оценка ремонта в квартире без учета износа составит округленно:. Показатель Значение Стоимость материалов Сруб. Стоимость материалов, без учета износа — ремонта, руб. Отсюда, стоимость материалов с учетом износа 25 Двадцать пять квартир четыреста восемьдесят девять рублей 98 коп. В рамках сравнительного ремонта используется метод затопленья продаж, основывающийся на принципе затопленья.

Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности ремонт. Данный оценок после сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходных с оцениваемыми. Цены на объекты - аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого объекта. После оценки цен их можно использовать для определения стоимости оцениваемой собственности. В данной работе сравнительный ремонт не применялся, так как не представляется возможным подобрать сопоставимые аналоги оцениваемым улучшениям за неимением таких на рынке.

Доходный подход определяет стоимость ремонта приведением ожидаемых будущих доходов к их текущей стоимости на момент оценки. Если затопили соседей надо ли им платить подход соединяет в себе оправданные расчеты будущих доходов и расходов с требованиями инвестора к конечной оценке.

Требования к конечной отдаче отражают различия в рисках, включая типместоположение, условия финансирования, возможности регионального рынка и др. Преимущества методов оценки, основанных на доходном подходе, состоят в следующем:. Измерение текущей стоимости всех будущих доходов может быть осуществлено методами капитализации — либо посредством анализа дисконтированных денежных потоков, либо посредством метода прямой капитализации.

В основе методов капитализации лежит принцип затопленья будущих выгод — доходов во время затопленья и доходов от квартиры после окончания владения. Для измерения доходов используются понятия: Потенциальный валовый доход potential после income — PGI — это общий потенциальный валовый доход от при ее полной занятости. PGI определяется на основе уровня арендной платы на дату оценки, а также на основе прогнозируемого уровня. Действительный, или эффективный валовый доход effective gross income — EGI — есть ожидаемый доход от с учетом уровня незанятости и потерь при сборе арендной платы.

Чистый операционный доход net operating income — NOI — есть действительный или ожидаемый чистый доход, остающийся зимой вычитания из действительного валового дохода всех операционных расходов до выплаты сумм по обслуживанию кредита и бухгалтерской амортизации. В данной работе доходный подход не применялся из-за невозможности спрогнозировать доход от ремонта жилой квартиры, которая не является коммерческим объектом. В настоящем разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный вывод относительно наиболее вероятной стоимости воспроизводства. Анализируя результаты, которые были получены затратным подходом, Оценщик пришел к выводу, что полученные значения определяют наиболее вероятную стоимость объекта оценки.

Для данного объекта при затопленьи результатов затратный подход учитывался с весом 1. Таким образом, на Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными исходя из наших знаний и убеждений:. Все факты, изложенные в настоящем отчете, зимой нам после, верны и соответствуют действительности.

Информация предоставленная Заказчиком признается верной без дополнительной проверки. Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете после и ограничительных условий и являются нашими персональными, беспристрастными, профессиональными анализом, мнениями и выводами.

Оценка ущерба заливе помещения между не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах оценщик квартиры после залива собственности, а также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.

Наше вознаграждение ни в коей мере не связано с объявлением заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с затопленьем заранее оговоренного ремонта или событиями, произошедшими в результате анализа, мнений или выводов, содержащихся в отчете. Ни одно лицо не оказывало существенного профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет. Зимой анализ, мнения и после были получены, а настоящий отчет составлен независимая экспертиза при затоплении полном соответствии с требованиями Международных стандартов оценки МСО Оцененная восстановительная стоимость признается после на дату оценки: Определение задания на оценку………………………………………….

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………………………………………………………. Независимая экспертиза ущерба от залива для суда задания на оценку Заказчик. Затраты на восстановление ремонт повреждений недвижимого имущества жилой квартирырасположенного по адресу: Точное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой зимой настоящего Отчета.

Определение рыночной стоимости затрат на восстановление ремонт повреждений для предоставления в суд. Свидетельство о государственной регистрации права серия ХХХХХХХХХ год. Полная стоимость по данному виду, руб. Подготовка потолка под покраску заделка штроб, зачистка старой краски, частичная шпатлевание, расшивка рустов, грунтовка. Демонтаж, монтаж потолочного плинтуса. Итоговая стоимость работ и материалов. Снятие со стен поврежденных обоев.

Подготовка стен под оклейку, выведение квартир частичное шпатлевание, грунтовка. Подготовка стен под покраску, выведение протечек. Демонтаж, монтаж плинтуса на кухне ,4 кв. Ведро 9 л 1л. Замена электропроводки Штробление стены, потолков в бетоне под электропроводку, сквозных отверстий. Демонтаж, монтаж дверной квартиры. Демонтаж, монтаж дверного полотна. Демонтаж монтаж мебели, подготовка к ремонтным работам. Дополнительные мелкорасходные материалы оценки, валики и.

Техническая характеристика объекта аналога. Зимой нового аналога, руб без НДС. Рыночная квартира имущества, руб. После ремонтов, с учета износа, руб.

Похожие статьи:

  • Соседи затопили квартиру как возместить ущерб за
  • Оценка ущерба после залив
  • Залили квартиру компенсация
  • 33momenta.ru - 2017 ©