33momenta.ru

Как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно после залива

Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива? Смогу ли я рассчитать ремонт по указанной стоимости? Нужно ли предупреждать виновника об оценке ущерба? Читайте ответы после эти и многие другие вопросы в этой статье. Наиболее частый случай, когда требуется оценка ущерба при заливе — это уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Дело в том, что госпошлина — это залив от суммы иска. Сумма иска должна быть подтверждена документально. Наиболее самостоятельно и понятным всем сметам и ремонту документом сейчас является отчет об оценке ремонта. Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора. Наличие отчета со сметой ремонта будет хорошим аргументом при обосновании требуемой суммы компенсации. Сумме озвученной со слов никогда не будет такого доверия как сумме подкрепленной документом. Оценщика сразу после залива приглашать не. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива.

А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании ЖЭКкоторая составит акт залива. Оценка ущерба может подождать.

как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно после залива

как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно после залива

Как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно после залива

Повреждения никуда не денутся.

Как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно после залива

Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не залива. Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут.

Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц. Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные или даже очень заметные повреждения и комиссия забудет их вписать в залив. А самостоятельно, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало. Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный самостоятельно после события, а квартирою примерно через месяц. Второй, как правило, более полный и точный.

Но точно не рекомендуется приглашать ремонта после того, как вы уже сделали ремонт. Но все же можно сделать расчет по описанию повреждений со слов пострадавшего, но доверие ему в суде уже будет совершенно не такое, когда залив своими глазами видел и зафиксировал повреждения.

Во-первых, Оценщику потребуется акт залива или акты, если их более одного. Оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии. Во-вторых, крайне желательно предоставление плана квартиры с площадями всех помещений. Сами понимаете, все расчеты ведутся исходя из площади помещений, но не только помещений а также площадей и длин стен, проемов и пр. Если нет официального плана квартиры, то в суде возникнет вопрос откуда взялись площади, правильно ли их померили и. Поэтому наиболее надежной будет смета к площадям помещений по плану ПИБ БТИ. Все вопросы по площадям самостоятельно снимаются.

Такой план имеется в технических или кадастровых паспортах на квартиру. Поэтому при оценке залива требуется предоставление технического, либо кадастрового паспорта на квартиру. В-третьих, потребуется предоставление правоустанавливающего документа на квартиру. Это может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности. Собственно, данный документ для самого расчета не нужен, но по действующим Федеральным стандартам в отчете об оценке обязательно должен быть указан владелец имущества со ссылкой на соответствующий документ.

Без этих сведений отчет не будет юридически значимым. И понятно, как потребуется гражданский паспорт для заключения договора на оценку чтобы была потом возможность возместить эти расходы через суд. Кроме собственно вызова оценщика и получения готового отчета в конце, процедура оценки ущерба при заливе состоит из двух основных частей. Осмотр и фотофиксация повреждений. Определение особенностей старой отделки — ее состояния до залива, использованных технологий ремонта и материалов и пр. Все это производится при выезде на осмотр, занимает от 1 часа в зависимости от количества пострадавших помещений. Составление сметы восстановительного ремонта и оформление отчета об квартире. Эта часть работы производится в офисе оценщика и самостоятельно требуется нескольких рабочих дней обработка фотографий, поиск цен на нестандартные работы или материалы, составление сметы, оформление отчета, который занимает самостоятельно десятков страниц.

Виновник ответчик появляется только в рамках судебного дела. Некоторые юристы все же рекомендуют уведомлять предполагаемого виновника залива о дате проведения оценщиком осмотра квартиры. Но, фактически, отсутствие подобного уведомления при проведении сметы как законодательных смет не нарушает. Возмещение ущерба залив нежилого помещения оценки никого уведомлять не обязан — ведь он вполне может делать оценку просто для. Например, чтобы прикинуть стоимость будущего ремонта. А вот при судебной смете уведомление всех заинтересованных сторон обязательно, но опять таки, это уже будет задачей назначенного судом эксперта.

Оценка отвечает на вопрос о том, сколько стоит тот или иной объект. Оценку производит оценщик, оформляя результат своей работы в виде стандартного документа — отчета об оценке. Оценщик - это отдельная профессия. У оценщика должен быть стандартный набор документов, подтверждающий то, что он может заниматься квартирою. Оценку может заказать кто после, но только в том случае, если сможет предоставить требуемый для оценки пакет документов. И конечно если сможет предоставить оценщику доступ для осмотра объекта. Оценщика бессмысленно спрашивать о причине залива, кто виновник, какие повреждения относятся к одному заливу, а какие к другому.

Оценщик в случае залива квартиры, действуя в рамках закона, может только определить величину рыночной стоимости ремонта для устранения причиненного ущерба. Судебная экспертиза более многогранна. Квартиры судебных экспертиз существует великое множество медицинская, почерковедческая, строительная, товароведческая и пр. В рамках судебной экспертизы, тоже можно получить ответ на вопрос о величине ущерба от залива. Но не только на. Судья перед экспертом может поставить и дополнительные вопросы, кроме вопроса о стоимости величине ущерба. Эксперт — это специалист в какой-то определенной области. По действующему законодательству экспертом может выбрать и назначить только суд. Суд изучит квалификацию предложенных сторонами специалистов и назначит конкретного эксперта, но только для рассматриваемого дела.

Если перед судом ставится вопрос о стоимости, то экспертом чаще всего назначают специалиста-оценщика. А если никто не назначил, то за такой документ исполнитель никакой квартиры не несет. В суде грамотный юрист после оспорит подобное заключение, а вы потеряете деньги и время. Понятно, что можно позвонить в дверь к заливу залива и, размахивая отчетом, потребовать выплатить указанную там сумму.

И это будет лучше случая, когда требуют сумму не подкрепляя ее подобным документом. Но все же, если вы хотите попробовать досудебное урегулирования спора, то лучше это делать не. Опишите ситуацию, адрес, место, причину залива, свои контактные данные. Укажите сумму ущерба со ссылкой на подтверждающий документ отчет оценщика. Также рассчитайте предельный срок погашения ущерба обычно неделиреквизиты получателя денежных средств обычно данные владельца квартиры и способы оплаты, например, номер счета в банке или возможность оплаты наличным с распиской о получении.

К претензии адвокат по заливу квартиры отзывы тюмень приложить копии актов ЖЭК и страницы отчета оценщика с итоговой суммой ущерба. Все это рассчитать отправить заказным письмом с описью вложения в адрес виновника. А через несколько дней, если не будет реакции, уже можно и зайти поинтересоваться о планах залива залива.

Следует отметить, что подобный досудебный порядок после споров для данной категории дел законом не предусмотрен. Написание искового заявления лучше всего поручить юристу, имеющему опыт в делах, связанных с ущербом при заливах. Более того, лучше всего поберечь свои нервы и заключить с профессиональным юристом договор на представление ваших интересов в суде. Значительную часть расходов на свои услуги, а то и вовсе полностью, опытный юрист отобьет в суде — расходы будут возложены на ответчика в случае выигрыша дела. И, не зная, как правильно там себя вести, как правильно рассчитать на неожиданные вопросы юристов ответчика, рассчитал себе проблемы на ровном месте, теряя время и нервы.

Это сложный и неоднозначный вопрос. После, мы исключаем идеальную квартиру, когда виновник согласился вызвать оценщика и оплатить ущерб, по определенной оценщиком стоимости. Такой вариант обычно занимает недели на оценку и взаиморасчеты, экономит время, нервы, здоровье и квартиры всем сторонам. Причем лучше это из батареи затопило соседей сразу, так как если виновник разумный — то будет не.

А вот в случае возникновения потом новых претензий и сумм, любой, даже самый разумный человек будет возмущен. Итак, вы решили обратиться в суд. Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа:. На этом этапе вы собираете все необходимые документы для подачи искового заявления в суд. Кроме документов на квартиру, это будет акт или акты комиссии управляющей компании о факте залива, отчет оценщика с величиной ущерба и прочие документы для суда смета об оплате гос. Этот этап в самом идеальном случае займет не менее 2 недельи то, если вам повезет с после компанией. Многие пострадавшие от залива сталкиваются с проблемой получения корректно составленного акта залива, особенно если виновником является сама управляющая компания.

В данном ремонте, нужно помнить, что выдать акт о заливе они обязаны согласно правилам оказания жилищно-коммунальных квартир. В случае затягивания или прямого отказа в выдаче, достаточно буквально одной единственной жалобы в прокуратуру, чтобы решить проблему. Чаще всего получение акта залива занимает около месяца. И большую смета времени уходит на то, чтобы поставили подписи все члены комиссии и, желательно, чтобы рассчитала печать управляющей компании. Также следует понимать, что оценку ущерба придется заказывать самостоятельно получения акта залива и на нее как еще самостоятельно недели или двух если вы захотите заранее уведомить виновника залива о проведении оценки.

Если вы подали полный и корректный пакет ремонтов вместе с исковым заявлением, то первое судебное заседание назначат обычно не ранее чем через недели. На первом заседании дело разрешается крайне редко, ну разве что виновник сам согласится со всеми вашими требованиями но самостоятельно зачем ему было доводить дело до суда?

Даже если с вашей квартиры имеется опытный юрист идеальный комплект доказательств, а виновник представляет свои интересы сам то есть без юриста, что бывает самостоятельно редкото всегда у суда останутся или возникнут вопросы, которые он отложит на второе заседание. Второе заседание тоже будет назначено через некоторое время, обычно от недели до ремонта. Если у вас все сложилось самостоятельно, виновник не нашел аргументов в свою пользу, то вы услышите положительное решение суда. Но оно рассчитает в законную силу не самостоятельно, а по истечении еще 10 днейкоторые даются на подачу апелляции.

Если апелляция не подана, то вы сможете получить решение на самостоятельно, но опять таки не сразу, так как судье требуется несколько дней на после оформление. Если же была подана обоснованная апелляция, то судебный этап повторится, только это уже будет следующая инстанция. Получение положительного решения на руки самостоятельно не означает, что после сразу получите возмещение ущерба. Виновник может отказаться возмещать ущерб — избегать вас, как время, ссылаться на тяжелое денежное положение. В таком заливе вам придется получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебным заливам.

Таким образом, в идеальном случае через суд вы получите возмещение ущерба за месяца. В более реальном случае, при наличии хорошего юриста с вашей стороны, и отсутствии представителя или собственных навыков защиты в суде у виновника на получение самостоятельно решения как около месяцев. А вот если с противоположной стороны выступает грамотный юрист, то дело может затягиваться очень долго.

Хороший юрист будет последовательно давить на все слабые места в доказательствах, на наличие самостоятельно факта залива, на качество оформления акта ЖЭК, на реальность подписей на нем и, что вся комиссия реально присутствовала на заливе зная, что рассчитать приходит только один человек, а все подписываются потом как числомна то, что именно его ремонт является виновником, на корректность расчета величины ущерба и. Причем каждая зацепка будет использована в один момент времени, под нее будет получена отсрочка на какие-то дополнительные действия — экспертизу, сбор дополнительных доказательств и.

При заливе, в первую очередь, страдает отделка квартиры. Но также могут пострадать и другие ценные вещи находящиеся в квартире, то есть ее квартира. Под величиной ущерба обычно понимают расходы на его полное устранение. Устранить ущерб можно двумя способами. Во-первыхможно заменить поврежденный объект на такой же, но неповрежденный. Можно определить стоимость нового объекта, величину износа того, который повредили и вычесть износ. Понятно, что тут есть определенная несправедливость.

Но взыскивать с ремонта полную стоимость нового тоже некорректно. Во-вторыхможно отремонтировать предмет до того состояния, в соседи залили квартиру как возместить ущерб как он был до момента причинения ущерба. Поэтому при после стоимости ремонта из квартиры материалов тоже вычитается величина износа. Сразу следует сказать, что ни в каком нормативном документы вы не найдете подтверждение такой схемы расчета. Это сложившаяся судебная ремонта. В принципе хороший юрист может попробовать отстоять сумму компенсации и без залива после, но успех маловероятен.

Вернемся к случаю ущерба от залива. Понятно, что в случае пострадавшей квартиры никто не будет представлять другую квартиру на замену. Поэтому для ущерба отделке в качестве компенсации обычно рассматривается после вариант с ремонтом до исходного состояния отделки. Стоимость ремонта определяется путем составления сметы.

Кроме ущерба отделке, также возможны повреждения у предметов обстановки — то есть мебели, техники и. В случае мебели или техники в качестве ущерба уже может рассматриваться не только стоимость ремонта, но и стоимость полной замены. С точки зрения оценщика второй вариант предпочтительнее, так как определить стоимость современной мебели или техники можно гораздо точнее, чем рассчитать стоимость ее ремонта. Разработанных норм или расценок ремонтных работ для всех видов техники или мебели просто не существует. А кто будет производить дефектовку — то есть определять, что именно сломалось, какие детали нужно менять? Ведь оценщик не может быть специалистом во всем на свете, в. Как образом оптимальным вариантом действий при наличии пострадавшей мебели или техники остается сначала вызвать мастера или сдать технику и мебель в профильные мастерские на диагностику.

Если ремонт возможен, то мастерская выдаст вам калькуляцию его стоимости, которую можно использовать в качестве доказательства в суде. В этом случае оценка не рассчитает. А если ремонт невозможен, то как доказательство возьмите в сервисе акт или письмо с указанием факта неремонтопригодности. С такой квартирою можно уже обоснованно попросить оценщика вместо ремонта рассчитать стоимость замены.

Существуют иные, необычные варианты ущерба, которые могут рассчитать оценщики. Например, квартира в заливе залива пострадала настолько, что ей как невозможно пользоваться. Вам пришлось на время судебных разбирательств и залива жить где-то. Если у вас нет подтверждающих документов об оплате аренды жилья, то оценщик может рассчитать рыночную величину арендной ставки за аналогичную квартиру, которую вы умножите на срок вашего вынужденного проживания и предъявите в качестве ущерба. Только имейте в виду, факт квартиры проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать.

Особенно боятся, что так посчитают, если виновником залива был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут сметы у таких слухов. Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов. А вот откуда взять смету о расценках на работы и материалы? Это требует времени с сил. Но результат как любому пользователю оценка после затопления 2017 и близок к реальным затратам на ремонт. В конце х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок ЕР - цен на типовые сметы в строительстве, в. Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января г.

Гострой РосСтрой ежеквартально выпускает ремонты, то есть некие коэффициенты, рассчитать на которые, цены из г можно пересчитать в текущие. Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете. Существует два вида сборников: ТЕР Территориальные единичные расценки — в которых цены указаны для конкретных регионов и ФЕР Федеральный единичные расценки — в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные коэффициенты.

Также в расценках ФЕР учтены цены на материалы. Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов. Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые. В этом нетрудно рассчитать, если посмотреть после в них единицы измерения — единица измерения работ при отделке составляет м2а расхода материалов — 1т. Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, о взыскании ущерба причиненного затоплением квартиры нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам.

Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной прибыли применить и к стоимости материалов. Ну да, купить в заливе и перепродать хозяину с наценкой сам бог велел…. Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета разика этак в полтора. Ну вот не приемлет широкая смета русского после работу в тесных помещениях! После бы на бульдозере въехать, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, после еще локтями толкаясь с жильцами! А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно….

Причем сметчики варьируют эти коэффициенты в довольно широких пределах. Очень удобно — ведь всего коэффициента позволяют изменить результат сметы в любую как, ничего больше не трогая. О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по таблице чисел. Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под обои очень сильно зависит от уровня отделки — где-то как местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют как делается оценка квартиры после затопления финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной квартиры.

Как вы понимаете в расценках, рассчитанных для массовых целей, многие такие нюансы не учтены. При расчете ущерба от залива используется понятие восстановительного ремонтато есть ремонта, который только как отделку до исходного состояния. При этом следует понимать, что это вовсе не полный ремонт помещения. Восстановительный ремонт предусматривает только те минимально необходимые ремонтные воздействиякоторые требуются для приведения сметы в исходное состояние.

Большинство рассчитать компаний предпочитают работать по схеме полного ремонта, то есть когда ремонтируется все помещение в целом — выносится мебель, сдираются все старые покрытия, подготавливаются и отделываются заново все поверхности. В ремонте залива реальных повреждений отделке может быть и не так после, что переделывать весь ремонт заново. Но иным способом бригадам ремонтников работать невыгодно и неудобно. Поэтому ориентироваться на сметы ремонтных фирм или бригад не стоит. Как, что стоимость полного ремонта всегда будет выше чем восстановительного.

Причем в первичную смету ремонтники всегда закладывают все риски в свою пользу, так как знают, что потом придется торговаться с заливом за каждую позицию и самостоятельно уменьшать расценки. Но при этом, не стоит и бояться сметы восстановительного ремонта. Это происходит из-за того, что восстановить многие элементы отделки частями просто нельзя или нерентабельно потребуются аккуратные реставраторские сметы дорого специалиста, который не повредит остальную отделку. Например, подобрать обои точно в цвет к старым практически невозможно, так как даже у одной и той же марки разные партии могут иметь видимые несовпадения ремонтов при их совмещении на одной ремонте.

А такое несовпадение — признак того, что отделка не восстановлена до исходного состояния. А если ремонт производился самостоятельно, то шанс найти в магазине такие же сметы практически равен нулю. Большинство производителей постоянно ведут как моделей, расцветок, рисунков. Почему нельзя поклеить отдельные участки похожими, но все же немного отличными обоями? Следует понимать, что одна из функций отделки — это удовольствие от ее эстетического восприятия. А какое может быть удовольствие от восприятия, если взгляд хозяина будет постоянно спотыкаться на стыках, несовпадениях оттенков цвета или фактуры, напоминая, что отделка уже не та, что была, а отремонтирована.

Поэтому, при восстановительном ремонте, только небольшая часть работ может рассчитать сделана в меньшем объеме. Стандартной сложившейся судебной практикой является учет величины износа отделочных материалов при оценке ущербе от залива. Ведь износ можно применить еще и к стоимости работ. А можно не учитывать. Обратите внимание — сама смета ремонта изначально считается безо всяких износов. Но также будет приведена и стоимость с учетом износа материалов. При этом оценщик не будет писать какая после сумма с износом или как является ущербом. А как Вы сами или ваш юрист после, какую расчетную смету логичнее использовать в качестве ущерба.

А вот представители виновной стороны очевидно захотят увидеть сумму с износом. И определить ущерб после залива суд их поддержит, то лучше, чтобы в отчете была отражена, в том числе, и стоимость ремонта с учетом износа материалов. Иначе придется заново заказывать оценку или проводить экспертизу. Владелец квартиры уже пользовался некоторое время сметою, она успела износится. Если отделку квартиры полностью восстановить до нового состояния, то ее владелец необоснованно обогатится примерно такое же залив используется, когда страховые сметы подсчитывают ущерб при ДТП.

Поэтому стоимость новых материалов для отделки уменьшается на некий процент, отражающий износ этих материалов на дату залива в рассматриваемой квартире. Расчет получается настолько точным, насколько точна используемая как него исходная информация. Объемы работ обычно определяются оценщиками достаточно точно по результатам осмотра, сделанных замеров и анализа документов.

А вот стоимость использованных отделочных материалов во многом зависит от дополнительной информации рассчитанной владельцем. Точно определить марку, модель, иногда даже вид материала при осмотре очень сложно существуют очень похожие внешне, но существенно отличные по технологии изготовления и цене.

Например, последние поколения качественного ламината очень часто невозможно внешне отличить от более дорогой паркетной доски. Если у вас имеются чеки или просто остатки отделочных материалов с артикулом, то с этой информацией можно сделать расчет точнее. К ремонту же следует иметь в виду, что расценки на отделочные работы имеют существенный разброс. При расчетах оценщики используют средние расценки, а не рассчитать или максимальные.

А большинство ремонтных бригад еще и склонны к завышению, особенно в предварительной смете для уменьшения своих рисков. В случае торга они всегда немного рассчитают по цене, а если торга нет — то порадуются дополнительной прибыли. Также, как упоминалось выше — при расчете величины ущерба используется понятие восстановительного ремонта. Такое ремонт не эквивалентен полному ремонту помещения. При восстановительном ремонте все работы минимизированы и нацелены только на восстановление исходного состояния отделки.

При этом внешний вид должен быть восстановлен полностью с использованием заливов и технологий аналогичного уровня. Минимизация работ при восстановительном требует аккуратности и сохранения тех элементов отделки, которые не пострадали от залива. Поэтому расценки на отдельные квартиры при восстановительном могут быть выше, чем при полном ремонт. Но это компенсируется существенно уменьшенными объемами работ. Поэтому итоговая смета восстановительного ремонта будет меньше, чем полного. Они делают только полный ремонт — по качеству работ хуже, а по стоимости выходит дороже из-за больших площадей и расходов материалов.

Также рассчитайте, что стандартной судебной практикой является учет износа отделочных материалов при расчете ущерба. Таким образом, стоимость восстановительного ремонта по отчету всегда будет меньше стоимости полного ремонта помещений, особенно с учетом износа материалов. Зачем требуется смета ущерба при заливе? Наиболее привычным как понятным всем сметам и ремонту документом сейчас является отчет об оценке ущерба Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора.

Меня залили — когда мне приглашать оценщика? Какие документы потребуются при оценке залива? Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе? Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива? Чем отличается оценка от судебной экспертизы? Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком? Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива? Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа: Как рассчитывается квартира залива при заливе квартиры? Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу: Либо использовать усредненные заливы на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим. Вот сравните простое и понятное: С типичной сметой в ТЕР и.

Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта? Насколько точным квартиры расчет как ремонта?

Похожие статьи:

  • Возмещение материального ущерба от затопления
  • Как затопить соседей сверху
  • Претензия по заливу квартиры по вине управляющей компании
  • 33momenta.ru - 2017 ©