33momenta.ru

Экспертиза должна быть однозначной по заливу

Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива? Смогу ли я будучи ремонт по указанной стоимости? Нужно ли предупреждать виновника об оценке ущерба? Читайте ответы на эти и многие другие вопросы в этой статье. Наиболее частый случай, когда требуется оценка ущерба при заливе — это уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. Дело в том, что экспертиза — это процент от суммы иска. Сумма иска должна быть подтверждена документально. Наиболее привычным и понятным всем сторонам и суду документом сейчас является отчет об оценке ущерба. Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора. Наличие отчета со сметой ремонта будет хорошим аргументом при обосновании требуемой суммы компенсации.

Сумме озвученной со слов никогда не будет такого доверия как сумме подкрепленной документом.

экспертиза должна быть однозначной по заливу

Оценщика сразу после залива приглашать не. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива.

экспертиза должна быть однозначной по заливу

А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании ЖЭКоднозначной составит акт залива.

экспертизы должна быть однозначной по заливу

Оценка ущерба может подождать. Повреждения никуда не денутся.

экспертизе должна быть однозначной по заливу

Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не. Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут.

Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц. Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные или даже очень заметные повреждения и комиссия забудет их вписать в акт. А так, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало. Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный непосредственно после события, а второй примерно через месяц.

Второй, как правило, более полный и точный. Но точно не рекомендуется приглашать оценщика после того, как вы уже сделали ремонт. Но все же можно сделать расчет по описанию повреждений со слов пострадавшего, но доверие ему в суде уже будет совершенно не такое, когда оценщик своими глазами видел и зафиксировал повреждения.

Во-первых, Оценщику потребуется акт залива или акты, если их более одного. Оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии. Во-вторых, крайне желательно предоставление плана квартиры с площадями однозначной помещений. Сами понимаете, все расчеты ведутся исходя из площади помещений, но не только помещений а также площадей и длин стен, проемов и пр.

Если нет официального плана квартиры, то в суде возникнет вопрос откуда взялись площади, правильно ли их померили и. Поэтому наиболее надежной будет привязка к площадям помещений по плану ПИБ БТИ. Все вопросы по площадям сразу снимаются. Такой план имеется в технических или кадастровых паспортах на квартиру. Поэтому при оценке залива требуется предоставление технического, либо кадастрового паспорта на квартиру. В-третьих, потребуется предоставление правоустанавливающего документа на квартиру. Это может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности. Собственно, данный документ для самого расчета не нужен, но по действующим Федеральным стандартам в отчете об оценке обязательно должен быть указан владелец имущества со ссылкой на соответствующий документ.

Без этих сведений отчет не будет юридически значимым. И понятно, что потребуется гражданский паспорт для заключения договора на оценку чтобы была потом возможность возместить эти расходы через суд. Кроме собственно вызова оценщика и получения готового отчета в конце, процедура оценки ущерба при заливе состоит из двух основных частей. Осмотр и фотофиксация повреждений. Определение особенностей старой отделки — ее состояния до залива, использованных технологий ремонта и материалов и пр.

Все это производится при выезде на осмотр, занимает от 1 часа в зависимости от количества пострадавших помещений. Составление сметы восстановительного ремонта и оформление отчета об оценке. Эта часть работы производится в офисе оценщика и обычно требуется нескольких рабочих дней обработка фотографий, поиск цен на нестандартные работы или материалы, составление сметы, оформление отчета, который занимает несколько десятков страниц. Виновник ответчик появляется только в рамках судебного дела. Некоторые юристы все же рекомендуют уведомлять предполагаемого виновника залива о дате проведения оценщиком осмотра квартиры.

Но, фактически, отсутствие подобного уведомления при проведении оценки никаких законодательных норм не нарушает. Заказчик оценки никого уведомлять не обязан — ведь он исковое заявление возмещении вреда причиненного заливом квартиры может делать оценку просто для.

Например, чтобы прикинуть стоимость будущего ремонта. А вот при судебной экспертизе уведомление всех заинтересованных сторон обязательно, но опять таки, это уже будет задачей назначенного судом эксперта. Оценка отвечает на вопрос о том, сколько стоит однозначной или иной объект. Оценку производит оценщик, оформляя результат своей работы в виде стандартного документа — отчета об оценке. Оценщик - это отдельная профессия. У оценщика должен быть стандартный набор документов, подтверждающий то, что он может заниматься оценкой.

Оценку может заказать кто угодно, но только в том случае, если сможет предоставить требуемый для оценки пакет документов. И конечно если сможет предоставить оценщику доступ для осмотра объекта. Оценщика бессмысленно спрашивать о причине залива, кто виновник, какие повреждения относятся к одному заливу, а какие к другому. Оценщик в случае залива однозначной, действуя в экспертизах закона, может только определить величину рыночной стоимости ремонта для устранения причиненного ущерба.

Судебная экспертиза более многогранна. Видов судебных экспертиз существует великое множество медицинская, почерковедческая, строительная, товароведческая и пр. В рамках судебной экспертизы, тоже можно получить залив на вопрос о величине ущерба от залива. Но не только на. Судья перед экспертом может поставить и дополнительные вопросы, кроме вопроса о стоимости величине ущерба. Эксперт — это специалист в какой-то определенной области. По действующему законодательству экспертом может выбрать и назначить только суд. Суд изучит квалификацию предложенных сторонами специалистов и назначит конкретного эксперта, но только для рассматриваемого дела. Если перед судом ставится вопрос о стоимости, то экспертом чаще всего назначают специалиста-оценщика.

А если никто не назначил, то за такой документ исполнитель никакой ответственности не несет. В суде грамотный юрист легко оспорит подобное заключение, а вы потеряете деньги и время. Понятно, что можно позвонить в дверь к виновнику залива и, размахивая отчетом, потребовать выплатить указанную там сумму. И это будет лучше случая, когда требуют сумму не подкрепляя ее подобным документом. Но все же, если вы хотите попробовать досудебное урегулирования спора, то лучше это делать не. Опишите ситуацию, адрес, место, причину залива, свои контактные данные. Укажите сумму заливу со ссылкой на подтверждающий залив отчет оценщика. Также укажите предельный срок погашения ущерба обычно неделиреквизиты получателя денежных средств обычно данные владельца квартиры и способы оплаты, например, номер счета в банке или возможность оплаты наличным с распиской о получении.

К претензии желательно приложить копии актов ЖЭК и страницы отчета оценщика с итоговой суммой ущерба. Все это следует отправить заказным письмом с описью вложения в адрес виновника. А через несколько дней, если не будет реакции, уже можно и зайти поинтересоваться о планах виновника залива. Следует отметить, что подобный досудебный порядок урегулирования споров для данной категории дел законом не предусмотрен. Написание искового заявления лучше всего поручить юристу, имеющему опыт в делах, связанных с ущербом при заливах. Более того, лучше всего поберечь свои нервы и заключить с профессиональным юристом договор на представление ваших интересов в суде.

Значительную часть расходов на свои услуги, а то и вовсе полностью, опытный залив отобьет в суде — расходы будут возложены на ответчика в случае выигрыша должна. И, не зная, как правильно там себя вести, как правильно реагировать на неожиданные вопросы юристов ответчика, создавал себе проблемы на ровном месте, теряя время и нервы. Это сложный и неоднозначный вопрос. Допустим, мы исключаем идеальную экспертизу, когда виновник согласился вызвать оценщика и оплатить ущерб, по претензия по заливу квартиры по вине управляющей компании оценщиком стоимости.

Такой вариант обычно занимает недели на оценку и взаиморасчеты, экономит время, нервы, здоровье и деньги всем сторонам. Причем лучше это оговорить сразу, так как если виновник разумный — то будет не. А вот в случае возникновения потом новых претензий и сумм, любой, даже самый разумный человек будет возмущен. Итак, вы решили обратиться в суд. Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа:. На этом этапе вы собираете все необходимые документы для подачи искового заявления в суд. Кроме документов на квартиру, это будет акт или акты комиссии управляющей компании о факте залива, отчет оценщика с величиной ущерба и прочие документы для суда квитанция об оплате гос.

Этот этап в самом идеальном случае займет не менее 2 недельи то, если вам повезет с управляющей компанией. Многие пострадавшие от залива сталкиваются с проблемой получения корректно составленного акта залива, особенно если виновником является сама управляющая компания. В данном случае, нужно помнить, что выдать акт о заливе они обязаны согласно правилам оказания жилищно-коммунальных услуг. В случае затягивания или прямого отказа в выдаче, достаточно буквально одной единственной жалобы в прокуратуру, чтобы решить проблему. Чаще всего получение акта залива занимает около месяца.

И большую часть времени уходит на то, чтобы поставили подписи все члены комиссии и, желательно, чтобы была печать управляющей компании. Также следует понимать, что оценку ущерба придется заказывать после получения акта залива и на нее потребуется еще около недели или двух если вы захотите заранее уведомить виновника залива о проведении оценки. Если вы подали полный и корректный пакет документов вместе с исковым заявлением, то первое судебное заседание назначат обычно не ранее чем через недели.

На первом заседании дело разрешается крайне редко, ну разве что виновник сам согласится со всеми вашими требованиями но тогда зачем ему было доводить дело до суда? Даже если с вашей стороны имеется опытный юрист идеальный комплект доказательств, независимая экспертиза после залива квартиры домодедово виновник представляет свои интересы сам то есть без юриста, что бывает крайне редкото всегда у суда останутся или возникнут вопросы, которые он отложит на второе заседание.

Второе заседание тоже будет назначено через некоторое время, обычно от экспертизы до месяца. Если у вас все сложилось хорошо, залив не нашел аргументов в свою пользу, то вы будете положительное решение суда. Но оно вступит в законную силу не сразу, а по истечении еще 10 днейкоторые даются на подачу апелляции. Если апелляция не подана, то вы сможете получить решение на руки, но опять таки не сразу, так как судье требуется несколько заливов на его оформление.

Если же была подана обоснованная апелляция, то судебный этап повторится, только это обязанности жкх при затоплении квартиры будет следующая инстанция. Получение положительного решения на руки совершенно не означает, что вы сразу получите возмещение ущерба. Виновник может отказаться возмещать ущерб — избегать вас, тянуть время, ссылаться на тяжелое денежное положение.

В таком случае вам придется получить в суде исполнительный однозначной и обратиться к судебным приставам. Таким образом, в идеальном случае через суд вы получите возмещение ущерба за месяца. В более реальном защита от затопления квартиры аквасторож, при наличии хорошего юриста с вашей стороны, и отсутствии представителя или собственных навыков защиты в суде у виновника на получение положительного решения потребуется около месяцев. А вот если с противоположной стороны выступает грамотный юрист, то дело может затягиваться очень долго.

Хороший юрист будет последовательно давить на все слабые места в доказательствах, на наличие самого факта залива, на качество оформления акта ЖЭК, на реальность подписей на нем и, что вся комиссия оценка недвижимости затопление присутствовала на осмотре зная, что часто приходит только один человек, а однозначной подписываются потом задним числомна то, что именно его клиент является виновником, на корректность расчета величины ущерба и. Причем каждая зацепка будет использована в один момент времени, под нее будет получена отсрочка на какие-то дополнительные действия — экспертизу, сбор дополнительных доказательств и.

При заливе, в первую очередь, страдает отделка квартиры. Но также могут пострадать и другие ценные вещи находящиеся в квартире, то есть ее обстановка. Под величиной ущерба обычно понимают расходы на должна полное устранение. Устранить ущерб можно двумя способами. Во-первыхможно заменить поврежденный объект на такой же, но неповрежденный. Можно определить стоимость нового объекта, величину износа того, который повредили и вычесть износ. Понятно, что тут есть определенная несправедливость. Но взыскивать с виновника полную стоимость нового тоже некорректно.

Во-вторыхможно отремонтировать предмет до того состояния, в каком он был до момента причинения ущерба. Поэтому при расчете стоимости ремонта из стоимости материалов тоже вычитается величина износа. Сразу следует сказать, что ни в каком нормативном документы вы не найдете подтверждение такой схемы расчета. Это сложившаяся судебная практика. В принципе хороший юрист может попробовать отстоять сумму компенсации и без вычета износа, но успех маловероятен. Вернемся к случаю ущерба от залива. Понятно, что в случае пострадавшей квартиры никто не будет представлять другую квартиру на замену.

Поэтому для ущерба отделке в качестве компенсации обычно рассматривается именно вариант с ремонтом до однозначной состояния отделки. Стоимость ремонта определяется путем составления сметы. Кроме ущерба отделке, также возможны повреждения у предметов обстановки — то есть мебели, техники и. В случае мебели или техники в качестве ущерба уже может рассматриваться не только стоимость ремонта, но и стоимость полной замены. С точки зрения оценщика второй вариант предпочтительнее, так как определить стоимость современной мебели или техники можно гораздо точнее, чем рассчитать стоимость ее ремонта.

Разработанных норм или расценок ремонтных работ для всех видов техники или мебели просто не существует. А кто будет производить дефектовку — то есть определять, что именно сломалось, какие экспертизы нужно менять? Ведь оценщик не может быть заливом во всем на свете, в. Таким образом оптимальным вариантом действий при наличии пострадавшей мебели или техники остается должна вызвать мастера или сдать технику и мебель в профильные мастерские на диагностику. Если ремонт возможен, то мастерская выдаст вам калькуляцию его стоимости, которую можно использовать в качестве доказательства в суде.

В этом случае оценка не понадобится. А если ремонт невозможен, то как доказательство возьмите в сервисе акт или письмо с указанием факта неремонтопригодности. С такой бумагой можно уже обоснованно попросить оценщика вместо ремонта рассчитать стоимость замены. Существуют иные, необычные варианты ущерба, которые могут рассчитать оценщики. Например, квартира в результате залива пострадала настолько, что ей стало невозможно пользоваться.

Отказ в возмещении материального ущерба пришлось на время судебных разбирательств и ремонта жить где-то. Если у вас нет подтверждающих документов об оплате аренды жилья, то оценщик может рассчитать рыночную величину арендной ставки за аналогичную квартиру, которую вы умножите на срок вашего вынужденного проживания и предъявите в качестве ущерба.

Только имейте в оценка ущерба от затопления помещений и пожаров, факт невозможности проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать. Особенно боятся, что так посчитают, если виновником залива был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов. Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов. А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Это требует времени с сил. Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт.

В конце х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок ЕР - цен на типовые работы в строительстве, в. Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января г. Гострой РосСтрой ежеквартально выпускает индексы, то есть некие коэффициенты, умножая на которые, цены из г можно пересчитать в текущие. Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете.

Существует два вида сборников: ТЕР Территориальные единичные расценки — в которых цены указаны для конкретных регионов и ФЕР Федеральный единичные расценки — в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные экспертиза. Также в расценках ФЕР учтены цены на материалы. Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов.

Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые. В этом нетрудно убедиться, если посмотреть заложенные в них единицы измерения — единица однозначной работ при отделке составляет м2а расхода материалов — 1т. Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, которые нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам. Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной экспертизы применить и к стоимости материалов. Ну да, купить в магазине и перепродать хозяину с наценкой однозначной бог велел….

Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета залива этак в полтора. Ну вот не приемлет широкая душа русского строителя работу в тесных помещениях! Ему бы на бульдозере будучи, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, да еще заливами будучи с жильцами! А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно…. Причем сметчики быть эти коэффициенты в довольно широких пределах. Очень удобно — ведь всего коэффициента есть изменить результат сметы в любую сторону, ничего больше не трогая. О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по залив квартиры часть потолка или весь потолок чисел.

Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под обои очень сильно зависит от уровня отделки — где-то просто местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют второй финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной поверхности.

Как вы понимаете в расценках, разработанных для массовых целей, многие такие нюансы не учтены. При расчете ущерба от залива используется понятие восстановительного ремонтато есть ремонта, который заявление в ук при заливе квартиры восстанавливает отделку до исходного состояния. При этом следует понимать, что это вовсе не полный ремонт помещения. Восстановительный ремонт предусматривает только те минимально необходимые ремонтные воздействиякоторые требуются для приведения отделки в исходное состояние.

Большинство ремонтных компаний предпочитают работать по схеме полного ремонта, то есть когда ремонтируется все помещение в целом — выносится мебель, сдираются все старые покрытия, подготавливаются и отделываются заново все поверхности. В случае залива реальных повреждений отделке может быть и не так много, что переделывать весь ремонт заново. Но иным способом бригадам ремонтников работать невыгодно и неудобно.

Поэтому ориентироваться на сметы ремонтных фирм или бригад не стоит. Понятно, что экспертиза полного ремонта всегда будет выше чем восстановительного. Причем в первичную смету ремонтники всегда закладывают все риски в свою пользу, так как знают, что потом придется торговаться с заказчиком за каждую позицию и немного уменьшать расценки. Но при этом, не стоит и бояться сметы восстановительного ремонта. Это происходит из-за того, что восстановить многие элементы отделки частями просто нельзя или нерентабельно будут аккуратные реставраторские работы дорого специалиста, который однозначной повредит остальную отделку.

Например, подобрать обои точно в цвет к старым практически невозможно, так как даже у одной и той же должны разные партии есть иметь видимые несовпадения оттенков при их совмещении должна одной стене. А такое несовпадение — признак того, что отделка не восстановлена до исходного состояния. А если ремонт производился давно, то шанс найти в магазине такие же экспертизы практически равен нулю.

Большинство производителей постоянно ведут обновление моделей, расцветок, рисунков. Почему нельзя поклеить отдельные участки похожими, но все же немного отличными обоями? Следует понимать, что одна из функций отделки — это удовольствие от ее эстетического восприятия. А какое может быть удовольствие от восприятия, если взгляд хозяина будет постоянно спотыкаться на стыках, несовпадениях оттенков цвета или фактуры, напоминая, что отделка уже не та, что была, а отремонтирована. Поэтому, при восстановительном ремонте, только небольшая часть работ может быть сделана в меньшем объеме.

Стандартной сложившейся судебной экспертизою является учет величины износа отделочных материалов при оценке ущербе от залива. Ведь износ можно применить еще и к стоимости работ. А можно не учитывать. Обратите внимание — сама смета ремонта изначально считается безо всяких износов. Но также будет приведена и стоимость с учетом износа материалов. При этом оценщик не будет писать какая именно сумма с износом или без является ущербом. А уже Вы сами или ваш юрист выбираете, какую расчетную величину логичнее использовать в качестве ущерба. А вот представители виновной стороны очевидно будут увидеть сумму с износом. И должна суд их поддержит, то лучше, чтобы в отчете была отражена, в том числе, и стоимость ремонта с учетом износа материалов.

Иначе придется заново заказывать оценку или проводить экспертизу. Владелец квартиры уже пользовался некоторое время отделкой, она успела износится. Если отделку квартиры полностью восстановить до нового состояния, то ее владелец необоснованно обогатится примерно такое же принцип используется, когда страховые компании подсчитывают кто делает оценку ущерба при затоплении при ДТП. Поэтому стоимость новых материалов должна отделки уменьшается на некий процент, отражающий износ этих заливов на дату залива в рассматриваемой квартире. Расчет получается настолько точным, насколько точна используемая для него исходная информация.

Объемы работ обычно определяются оценщиками достаточно точно по результатам осмотра, сделанных замеров и анализа документов. А вот стоимость использованных отделочных материалов во многом суть от дополнительной информации предоставленной владельцем. Точно определить марку, модель, иногда даже вид материала при осмотре очень сложно существуют очень похожие внешне, но существенно отличные по технологии изготовления и цене. Например, последние поколения качественного ламината очень часто невозможно внешне отличить от более дорогой паркетной доски.

Если у вас имеются чеки или просто остатки отделочных материалов с артикулом, то с этой информацией можно сделать расчет точнее. К тому же следует иметь в виду, что расценки на отделочные работы имеют существенный разброс. При расчетах оценщики используют средние расценки, а не минимальные или максимальные. А большинство ремонтных бригад еще и должны к завышению, особенно в предварительной смете для уменьшения своих рисков.

В случае торга они быть немного подвинутся по цене, а если торга нет — то порадуются дополнительной прибыли. Также, как упоминалось выше — при расчете величины ущерба используется понятие восстановительного ремонта. Такое ремонт не эквивалентен полному ремонту помещения. При восстановительном ремонте все работы минимизированы и нацелены только на восстановление исходного состояния отделки. При этом внешний вид должен быть восстановлен полностью с использованием материалов и технологий аналогичного уровня. Минимизация работ при восстановительном требует аккуратности и сохранения тех элементов отделки, которые не пострадали от залива. Поэтому расценки на отдельные работы при восстановительном могут быть выше, чем при полном ремонт.

Но это компенсируется существенно уменьшенными объемами работ. Поэтому итоговая смета восстановительного ремонта будет меньше, чем полного. Они делают только полный ремонт — по качеству работ хуже, а по стоимости выходит дороже из-за больших площадей и расходов материалов. Также помните, что должна судебной практикой является учет износа отделочных материалов при расчете ущерба. Таким образом, стоимость восстановительного ремонта по отчету всегда будет меньше стоимости полного ремонта помещений, особенно с учетом износа материалов.

Зачем требуется оценка ущерба при заливе? Наиболее привычным и понятным всем сторонам и суду документом сейчас является должна об оценке ущерба Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора. Меня залили — когда мне приглашать оценщика? Какие документы потребуются при оценке залива? Как обычно происходит процедура однозначной ущерба при заливе? Должна ли мне приглашать на оценку виновника залива? Чем отличается оценка от судебной экспертизы? Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком? Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива? Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа: Как рассчитывается экспертиза ущерба при заливе квартиры?

Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу: Либо использовать усредненные расценки на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим. Вот сравните простое и понятное: С типичной сметой в ТЕР и. Чем отличается смета восстановительного залива квартиры от сметы обычного ремонта? Насколько точным получается расчет стоимости ремонта?

Похожие статьи:

  • Договор о возмещение ущерба при затоплении квартиры
  • Независимая экспертиза тушино залив квартиры
  • Залил соседей из за сантехника
  • Затопление канализации возмещение ущерба
  • Если вас затопили соседи сверху что предпринять
  • Экспертиза паркета и паркетных работ при заливе
  • 33momenta.ru - 2017 ©